Защита дольщиков, ведение споров и предъявление требований к застройщику, ответственность застройщика

Если Вы передали деньги застройщику, а он уклоняется от принятых на себя обязательств (например, заключив с Вами предварительный договор, отказывается заключать основной, мотивируя необходимостью доплаты либо мотивируя иными аргументами, либо застройщик строит настолько медленно, что Вы уже утратили интерес к квартире или же хотите получить справедливую компенсацию за срыв сроков, либо застройщик понуждает Вас подписать акт приема-передачи на выгодных только ему условиях), то ВАШИ права нарушены и должна наступить ответственность застройщика. Наша компания осуществляет защиту дольщиков на профессиональной основе..

Скорее всего разрешить Вашу проблему возможно будет только в судебном порядке, хотя и досудебный порядок урегулирования спора, несомненно, необходим.

1. Если с Вами заключен предварительный договор, а застройщик отказывается заключать основной договор долевого участия, то Вы имеете право:

  • предъявить к застройщику требование о понуждении к заключению основного договора долевого участия;
  • предъявить к застройщику требование о взыскании с застройщика убытков, возникших в связи с отказом от заключения основного договора долевого участия;
  • предъявить к застройщику требование о возврате денежных средств уплаченных по предварительному договору, о взыскании процентов за пользование денежными средствами за весь период нахождения их у застройщика;
  • предъявить к застройщику иные требования, исходя из индивидуальных особенностей спорной ситуации.

2. Если с Вами заключен договор долевого участия, а застройщик нарушает сроки передачи квартиры, то Вы имеете право:

Обращаем Ваше внимание, что выбор данного способа самостоятельно может повлечь для Вас негативные последствия, т.к. при выбора данного способа защиты необходимо сделать анализ финансового состояния застройщика, исключив возможность банкротства

  • отказаться от договора долевого участия (если срок нарушен более, чем на 2 месяца), требовать возврата денежных средств, требовать возврата процентов за пользование денежными средствами за весь период нахождения денежных средств у застройщика и убытков (например, проценты уплаченные банку по кредитному договору);
  • предъявить к застройщику требование о взыскание неустойки, убытков (например, расходы по найму жилья, проценты по кредитному договору);
  • предъявить к застройщику иные требования исходя из индивидуальных особенностей спорной ситуации;

3. Eсли Застройщик Вас понуждает принять квартиру с недостатками, то Вы имеете право:

  • отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения недостатков;
  • предъявить требование о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия;
  • предъявить к застройщику требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков;
  • предъявить к застройщику иные требования исходя из индивидуальных особенностей спорной ситуации.

Каждый случай уникален, поэтому и правовая природа убытков может быть различной, и проценты могут рассматриваться не как ответственность застройщика, которую зачастую суды уменьшают до минимума только на основании своего внутреннего убеждения. Неустойку за нарушение сроков строительства, на практике, также уменьшают, причем иногда в десятки раз. При грамотном подходе к написанию иска, верной формулировки своих требований и их обоснований, разочарований от судебных решений будет меньше.

Наши сотрудники обладают необходимым опытом в разрешении подобного рода дел. Защита дольщиков от произвола застройщика - это наше профильное направление, т.к. многие из нас сами когда-то работали на таких застройщиков и знают всю "кухню" изнутри. Обладая необходимым опытом и знаниями, мы поможем Вам достичь результата максимально экономически выгодного для Вас. Привлечем к ответственности застройщика и защитим права дольщиков